서대문구 가재울뉴타운 총정리, 가성비 아파트 어디? 실거주 비교!

가재울뉴타운, 서울에서 초품아·가성비 아파트를 원한다면 주목! 🏙️

서울 서대문구의 신도시급 재개발지 ‘가재울뉴타운’이 학군, 교통, 가격 측면에서 ‘초품아’와 가성비를 동시에 잡은 지역으로 주목받고 있습니다. 2025년 기준으로 최신 아파트 시세 및 인프라 정보를 확인해보세요.

 

✅ 1만 세대 규모의 신도시급 대단지
✅ 초등학교 품은 ‘초품아’ 입지
✅ 교통·학군·생활 인프라 모두 겸비

 

 

[목차]

• 가재울뉴타운이란?
• 주요 아파트 시세 및 특징
• 학군 및 교육 인프라
• 교통 접근성과 개발 계획
• 실거주자 관점에서의 장단점

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1️⃣ 가재울뉴타운이란? 

서울 서대문구 남·북가좌동 일대의 신도시급 지역

🔹 입지 개요
✅ 총 9개 구역 중 7개가 입주 완료
✅ 1만 세대 이상, 신도시급 스케일
✅ 모래내시장, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설 밀집

 

✔ 재개발이 거의 완료되어 기반 인프라가 안정화 단계에 접어들었습니다.

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2️⃣ 주요 아파트 시세 및 특징 

가재율 뉴타운 대장아파트

1.파크뷰자이 / 2.래미안이편한세상 / 3.금호리첸시아

1. 에코자이 / 2.센트럴아이파크 / 3.래미안루센티아

 

DMC 파크뷰자이 (남가좌동)
✅ 국민평형(84㎡) 기준 13억 중반
✅ 초등학교 옆, 초품아 입지
✅ 풋살장, 농구장 등 커뮤니티 시설 우수

 

DMC 레미안 이편한세상 (북가좌동)
✅ 84㎡ 기준 12.8억 전후
✅ 가재울중·고와 북가좌초 인접
✅ 단지 내 학원가 형성

DMC 금호리첸시아 (남가좌동)
✅ 국민평형(84㎡) 기준 12억 중반
✅ 가좌역가 가장 가까운 초역세권 아파트
✅ 가재울 뉴타운중 최신축 (22년 7월 입주)

 

가성비 아파트 추천 – 남가좌주공
✅ 1999년 준공, 33평 기준 8.85억
✅ 초품아 입지 + 도보 상권 활용 가능
✅ 연식은 있지만 위치는 프리미엄

 

✔ 신축 대비 4~5억 저렴해 실거주 수요자에게 매력적입니다.

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3️⃣ 학군 및 교육 인프라

주요 학군과 교육 환경

 

🔹 인접 학교 리스트
✅ 초등학교: 가재울초, 북가좌초
✅ 중학교: 가재울중, 이대부중, 인창중
✅ 고등학교: 가재울고, 명지고, 이대부고

 

🔹 학원가 및 교육환경
✅ 목동까지 차량 20분 내외
✅ 일부 단지 내 학원 상권 형성

✔ 서울형 혁신학교로 지정된 가재울초는 학부모 선호도 최상입니다.

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4️⃣ 교통 접근성과 개발 계획 

개발호재 및 교통

 

🔹 현재 교통망
✅ 가좌역 – 경의중앙선, 공항철도
✅ DMC역 – 6호선, 경의중앙선, 공항철도

🔹 향후 개발 기대
✅ 서부선 경전철(명문 에듀원 라인) 진행 중
✅ 2028년 완공 예정 롯데몰과 인접

✔ 중심업무지구 접근성은 상대적으로 약하지만, 서북부 생활권에서는 상위권 입지입니다.

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5️⃣ 실거주자 관점에서의 장단점 

실제 임장 시 느낀점

 

🔹 장점 요약
✅ 초품아 대단지 중심의 안전한 교육환경
✅ 모래내시장, 대형마트 등 풍부한 생활 인프라
✅ 다양한 가격대 아파트 존재 (신축~가성비 구축)
✅ 준신축급 대단지 택지지구로 구성된 안정적 입지
✅ 인근 명지대·학원가 등 교육환경 우수
✅ 녹지공간 풍부, 생활환경 쾌적

 

🔹 단점 요약
✅ 강남 및 광화문 접근성은 다소 불리
✅ 대표 학원가까지는 자차 이동 필요
✅ 경의중앙선 이용 가능 아파트는 제한적

 

✔ 실제 임장 결과, 약간의 언덕은 존재하나 생활 불편 수준은 아니며, 전반적으로 아파트와 상업시설의 균형이 잘 잡혀 있었습니다.
종합적으로 버스 이용 시 10분 내 주요 지하철 접근이 가능하여 실거주 만족도는 높은 편입니다. 교통 외 모든 측면에서 매우 균형 잡힌 살기 좋은 신도시형 지역으로 평가됩니다.

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👉 정리하면

가재울뉴타운은 초등학교 인접 입지(초품아)와 다양한 생활 인프라, 그리고 가성비 높은 구축 아파트가 공존하는 지역입니다. 신혼부부 및 학부모 실수요자에게 강력히 추천되는 서울 내 숨겨진 알짜 지역입니다. 2025년 기준 시세 분석과 함께 현명한 부동산 판단에 도움이 되셨길 바랍니다.