대선 후 집값 전망, 정책보다 경제가 결정한다

집값 어디로? 대선 후 흐름 총정리

• 대선 이후 부동산 흐름 한눈에 분석
• 후보별 부동산 공약 비교 정리
• 시장 반응과 정책 실현 가능성 분석

 

 

부동산 시장, 정권에 따라 달라질까요?
• 정책보다 중요한 건 실현 가능성과 경제 흐름!
• 부동산도 자산이란 사실 

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1️⃣ 대통령이 바뀌면 집값도 바뀔까?

대선 공약, 집값에 어떤 영향 줄까?

• 이재명 후보는 부동산 언급을 피하며 ‘현상 유지’ 전략
• 김문수 후보는 규제 완화·세금 감면으로 시장 부양 시도
• 이준석 후보는 실수요자 중심 정책과 지방 미분양 관리 방점
• 후보별 방향성은 달라도 ‘집값 안정화’는 공통된 목표
• 그러나 대다수 공약은 기존 정책의 반복이거나 현실성과는 거리가 있음

 

✔ 대통령 공약보다 중요한 것은 ‘국회 통과’ 가능성입니다
✔ 정책보다 경제 환경, 금리, 대출 조건이 시장에 더 직접적 영향을 줍니다

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2️⃣ 공급 중심 VS 규제 중심: 후보별 명확한 차이

공공 공급 or 민간 공급, 차이는 뭘까?

• 이재명 후보: 공공 중심의 4기 신도시·도심재생 개발
• 김문수 후보: 민간 활성화 위한 재건축·재개발 규제 완화
• 이준석 후보: 용적률 상향 통한 중소형 주택 공급 확대

✔ 공급 정책은 실현 속도와 효과에서 큰 차이를 보입니다
✔ 민간 중심은 투기 우려, 공공 중심은 속도 지연이 단점입니다

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3️⃣ 부동산 세금정책, 누가 가장 완화적?

세금 완화, 누가 얼마나 할 수 있을까?

• 김문수: 종부세·양도세·취득세 완화, 제초한 폐지 등 적극적
• 이재명: 별도 언급 없이 현행 유지 기조
• 이준석: 청년·신혼부부 대상 세금 감면 및 미분양 해소 대책

✔ 세금 완화는 매수심리를 자극하지만 실제 효과는 제한적일 수 있습니다
✔ 국회 구성상 법안 통과 가능성은 낮으며 ‘선심성 공약’ 가능성도 존재합니다

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4️⃣ 지금은 상승기일까 침체기일까?

경제 흐름과 시장 심리의 갈림길

• 2025년 현재 부동산 시장은 하락기에서 조정기로 전환 중
• 금리 인하 기대감과 함께 ‘입지 좋은 곳’ 중심으로 반등 조짐
• 고가 아파트 비중 증가로 ‘평균 가격 상승 착시’ 현상
• 전세가율 하락과 미분양 물량 누적은 시장 불안 요인으로 작용
• 여전히 거래량은 회복세가 미미하며 실수요 중심 시장 전환은 제한적
• 정부의 정책 유연성보다 시장 체감 온도가 더욱 중요해지고 있음

 

✔ 실거래량, 중저가 아파트 회복 여부가 상승의 진짜 지표입니다

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5️⃣ 규제 완화가 곧 상승으로 이어질까?

정책 변화보다 중요한 수요 회복

• 과거 사례에서 규제 완화 이후 집값 하락 지속 사례 다수
• 실수요 기반 회복 없이 정책만으로는 상승세 전환 어려움
• 거래절벽 해소 여부가 관건: 대출 여건과 경기 회복 필요
• 정책 발표는 단기 반등을 유도할 수 있지만, 지속 가능성은 미지수
• 투자 심리를 되살리려면 고용, 소득 등 실질 지표의 회복이 병행되어야 함

 

✔ 정책보다 경제가 강한 힘을 가집니다: 금리, 대출, 경기

 

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6️⃣ 내 집 마련, 지금이 기회일까?

현 시점에서의 전략적 선택

• 부동산 정책 변화는 단기보다는 장기적 흐름에서 판단
• 정책 실현 가능성, 국회 통과 여부까지 고려 필요
• 금리 동향·전세 시장 변화와 맞물린 ‘매수 타이밍’ 분석 필수

✔ 2025년 대선 이후 당장의 변화보다는 안정적 장기 계획이 필요합니다

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핵심 요약 포인트

✔ 대선 후보별 공약은 방향성만 다를 뿐 본질은 ‘시장 안정’입니다
✔ 집값은 정책보다는 수요 회복, 경제 여건, 심리 회복에 달려 있습니다
✔ 당장 매수보다는 시장 흐름 분석과 타이밍이 더 중요합니다

 

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