부동산대책1015 이후, 연말 집값 전망

10.15 대책 이후, 연말 집값 어디로?

• 서울·수도권 전역 규제
• 갭투자 완전 봉쇄 조치
• 풍선효과로 지방 상승세

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[목차]

1. 10.15 부동산 대책 요약
2. 주요 규제지역 및 핵심 내용
3. 갭투자 봉쇄의 파장
4. 풍선효과 어디로 튀었나
5. 2025 연말 부동산 시장 전망
6. 정부 추가 대책 가능성

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• 전세대출로 집 사려다 막히셨나요?
• 실거주 요건 때문에 전세 전략 막히셨죠?
• 규제지역 확대 전 반드시 확인하세요
• 갭투자 금지된 지역은 어디인지 체크해 보세요
• 서울 밖 풍선효과 지역, 미리 알아두세요

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1️⃣ 10.15 부동산 대책 요약

역대급 강력 규제, 전국을 덮다

• 2025년 부동산 시장의 방향을 결정짓는 가장 큰 변수는 ‘10.15 대책’
• 서울 전역 + 경기 12개 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정
✔ 갭투자·전세대출·신용대출 통한 주택매입까지 전면 봉쇄

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2️⃣ 주요 규제지역 및 핵심 내용

어디가 막혔나? 실거주 의무도 핵심

• 서울 25개 자치구 + 과천, 성남, 수원, 용인, 하남 등 수도권 핵심지
• 2년 실거주 요건 + LTV·DSR 대폭 하향
✔ 무주택자 대출 70%→40%로 축소, 유주택자는 0% 대출 불가

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3️⃣ 갭투자 봉쇄의 파장

이제는 전세 끼고 못 산다

• 토지거래허가구역 지정 → 2년 실거주 의무
• 전세대출 보유 시 아파트 매입 불가
✔ ‘전세금 받아 집 사는 전략’ 완전히 차단됨

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4️⃣ 풍선효과 어디로 튀었나

비규제지역, 지방 도시로 돈 몰린다

• 포항·천안·익산·전주 등 비규제 지역 부동산 관심 급증
• 실거주 부담 적고 규제가 느슨한 지역에 수요 집중
✔ 지방 광역시·중소도시가 2025년 하반기 풍선효과 수혜

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5️⃣ 2025 연말 부동산 시장 전망

거래절벽과 가격 정체, 이중 시그널

• 서울·수도권은 거래량 급감, 가격은 보합세
• 지방은 상승세 지속, 실수요 중심 거래 활발
✔ 연말까지 수도권은 ‘관망’, 지방은 ‘선점’ 흐름 예상됨

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6️⃣ 정부 추가 대책 가능성

풍선 막을 또 다른 대책 나올까?

• 국토부, 추가 규제지역 검토 중 (일산, 의정부, 남양주, 화성 등)
• “시장 과열 지속 시 2차 대책 가능성 충분”
✔ 특히 지방광역시 부동산 시장 모니터링 강화 중

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마무리 요약

10.15 부동산 대책은 갭투자 차단, 전세대출 제한, 실거주 의무 부과 등으로 수요를 억제하며 서울과 수도권 거래 절벽을 초래했습니다. 반면 규제를 피해 지방 도시로 자금이 몰리며 풍선효과가 현실화되고 있습니다.
2025년 연말까지는 양극화된 시장 흐름이 지속될 것으로 보이며, 추가 대책 여부에 따라 변동성도 커질 수 있습니다.

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