[부동산 임장기] 동대문구 청량리동 입지 총정리

청량리, 서울 동북권의 판을 뒤엎는다! 

서울 청량리, 더 이상 낙후된 기차역이 아닙니다.
재개발과 교통 혁신, 초고층 랜드마크까지…
‘천지개벽’이라는 말이 딱 어울리는 서울 동북권 핵심 입지로 거듭나고 있습니다.

• 청량리는 6개 노선 + GTX 예정 등, 서울 최강 수준의 교통 허브로 재도약 중입니다.
• 초고층 주상복합, 복합환승센터 등 서울 동북권의 신랜드마크가 속속 들어섭니다.
• 부동산 입지 가치와 미래 성장성 모두 폭발적으로 상승 중인 핵심 지역입니다.

[본문 요약]

• 청량리, 왜 지금 주목받는가
• 재개발·재정비 사업이 몰려있는 이유
• 교통의 게임체인저, GTX와 10개 노선
• 초고층 주상복합, 동북권의 새로운 얼굴
• 투자 타이밍, 지금이 골든타임일까?

 

 

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동대문구 전체 부동산 전망 

1️⃣ 청량리, 왜 지금 주목받는가

재개발/재정비의 핵심

✅ 서울 동북권의 중심, 청량리는 오랜 시간 교통 요충지였지만 낙후된 이미지가 있었습니다.
하지만 지금은 다릅니다. 청량리는 현재 서울시가 직접 지정한 복합 개발 핵심지이자,
지구단위계획이 완성된 재정비 중심지입니다.
 
✅ 특히 동대문구 전체를 아울러 성북구 다음으로 재개발 구역이 많은 곳이며,
청량리 4·6·7·8 구역, 제기동 4·6 구역 등 다수 구역에서 사업이 활발히 진행되고 있습니다.

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2️⃣ 재개발·재정비 사업이 몰려있는 이유

청량리동 미주아파트 79년 (20평대 10억선 거래)

동대문구의 성장 가능성 

✅ 청량리는 과거 지하철 역세권임에도 불구하고 낙후된 주거환경으로 인해 저평가돼 왔습니다.
하지만 지금은 전혀 다른 흐름입니다.

이문희경 뉴타운, 전농답십리 뉴타운, 청량리 재개발지구가 서로 연결되며 광역 중심지를 형성하고 있습니다.
 
🔹 여기에 상업·업무 복합시설, 호텔, 오피스, 백화점까지 고루 갖춘 신도시급 수준의 개발이 진행되고 있습니다.
✔ 특히 눈에 띄는 건 주거와 상업이 공존하는 초고층 주상복합 개발입니다.
높은 가시성, 고급 설계, 생활 편의 인프라가 갖춰져 향후 시세 상승 여지가 매우 높습니다.

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3️⃣ 교통의 게임체인저, GTX와 10개 노선

핵심은 교통, 청량리는 교통의 요지

✅ 교통 인프라는 청량리의 ‘진짜 파워’입니다.
현재만 해도 이미 6개 노선이 운영 중이지만,
앞으로는 무려 10개 이상의 노선이 지나는 서울 동북권 유일의 트리플 역세권이 될 예정입니다.
🔹 현재 운영 중인 노선:

• 지하철 1호선, 경의중앙선, 분당선, 경원선
• KTX 강릉선, ITX 경춘선

🔹 예정 노선:

• GTX B노선, GTX C노선
• 동북선 도시철도
• 강북횡단선

✔ 특히 GTX가 개통되면 삼성역 4분, 여의도 10분, 용산 5분,
심지어는 송도·수원·판교까지도 30분 내 이동 가능한 시대가 열립니다.
청량리가 ‘서울역급’ 환승 메가 허브가 되는 겁니다.

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4️⃣ 초고층 주상복합, 동북권의 새로운 얼굴

롯데캐슬 SKY-L65 및 헤링턴플레이스 초고층 주상복합 아파트의 현 모습

 

예전의 시장 골목 청량리X, 초고층 빌딩숲

✅ 청량리 재개발의 상징은 단연 초고층 주상복합입니다.청량리역 앞 *롯데캐슬 SKY-L65(65층)*을 필두로
복합환승센터와 랜드마크 단지들이 잇달아 들어서고 있습니다.
 
🔹 단순히 높이만 높은 게 아니라
입지, 교통, 상업 인프라, 조망권, 브랜드 프리미엄까지 모두 갖춘 하이엔드 주거단지입니다.
 
✔ 과거엔 기차역 앞 낙후된 인상으로 외면받았던 청량리가
이제는 서울 동북권의 랜드마크 상권+주거지로 변모하고 있다는 점에서
입지 가치 상승은 이미 시작됐습니다.

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5️⃣ 투자 타이밍, 지금이 골든타임일까?

청량리동 롯데캐슬하이루체 26년 4월 입주 예정

실거주든, 투자든 동대문구는 언제나 옳다

✅ 현재 청량리는 ‘진행 중’이라는 단어가 가장 잘 어울리는 곳입니다.
아직 완공되지 않은 구역이 많아 시세는 상대적으로 저평가된 상태입니다.
 
✔ 하지만 교통망 구축, 상권 확장, 재개발 단지 입주 등이 2026~2030년 사이 집중적으로 몰려 있어
앞으로의 5년이 입지 성장의 황금기가 될 것으로 보입니다.
 
🔹 특히 GTX B·C 노선은 예비타당성 검토와 국토부 밀어주기로 속도감 있는 추진이 예상되고 있으며,
청량리역 복합환승센터도 이미 가시화 단계에 진입했습니다.

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마무리 정리

청량리는 단순한 ‘동북권의 기차역’이 아닙니다. 교통·상권·주거·개발 모든 분야에서 급변하고 있는
서울의 새로운 핵심 입지입니다.
 
이제는 단순히 “언젠가는 좋아지겠지”가 아니라 “이미 좋아지고 있고, 지금 들어가야 한다”는 시점입니다.
청량리, 지금부터 주목하세요. 앞으로 10년, 서울 부동산 판도에 중심이 될 겁니다.
 

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