📌 안산 초지-고잔-중앙역 지하화, 도심 속 미래도시 탄생 예고!
안산시가 수도권 최초로 철도 지하화 선도도시로 선정되며, 초지-고잔-중앙역을 잇는 약 5.1km 구간에 첨단 복합도시가 들어설 예정입니다.이 개발은 단순한 지하화가 아닌, 도심 재편과 경제 회복을 동시에 노리는 야심찬 프로젝트입니다.
2029년 착공 후 2034년 준공을 목표로, 약 71만㎡의 대규모 개발이 안산 도심을 변화시킬 예정입니다.
[목차]
- 사업 개요 및 배경
- 개발 구간과 규모
- 주요 개발 계획 및 특징
- 경제적·사회적 기대효과
- 향후 과제 및 유의사항
📢 안산 초지동, 고잔동 지하철 지하화 가장 수혜지는?
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📢 서울시 광역철도 개발사업 한눈에 보기
✅ 1. 사업 개요 및 배경
안산시는 2024년 국토부 철도 지하화 선도사업에 선정되며 도심 재건의 기회를 맞았습니다.
서울보다 먼저 선정된 이유는 다음과 같습니다:
📌 사업배경
- 도심 중심의 직선 철로: 공사 효율성 높음
- 대규모 국·공유지 비율: 토지 보상 부담 적음
- 녹지 및 완충지 존재: 방음·안전 문제 해결 용이
- 인접 재개발 가능성: 연계 개발 효과 극대화
🔢 2. 개발 구간과 규모
개발 구간: 초지역 ~ 고잔역 ~ 중앙역 (총 5.1km)
개발 면적: 약 71만㎡ (폭 150m 이상)
총사업비: 약 1조 7천억 원 (정부 4조 3천억 원 규모 예산 포함)
착공 및 준공: 2029년 착공, 2034년 완공 예정
📌 주요 교통망 연계
- 신안산선(여의도 연계)
- 서해선, 수인분당선
- 인천발 KTX
- 향후 GTX 유치 기대
💡 3. 주요 개발 계획 및 특징
도심 속 복합 첨단 도시를 지향하며 다양한 기능이 복합된 공간으로 재구성됩니다.
- 복합 개발지구: 상업·업무·문화·주거가 공존하는 콤팩트 시티
- 환승 허브 조성: 초지역, 중앙역에서의 멀티 환승 체계 구축
- 공공 인프라 확대: 공원, 공공업무시설, 커뮤니티 공간 마련
- 연담화 도시 구조: 기존 남북 단절 해소, 도심 통합 효과
📍4, 지역별 기대효과 분석
✅ 초지동 (초지역 인근)
- 교통 요충지로 부상
초지역은 신안산선과 서해선, 인천발 KTX가 교차하는 주요 환승 지점으로, 지하화 후에는 GTX 유치도 기대됩니다. - 미개발지 가치 상승
현재 상대적으로 저개발된 초지동 일대는 철도 지하화 및 복합개발로 인해 상업·주거 중심지로 탈바꿈할 가능성이 높습니다. - 인프라 집적지로 재편
공공청사, 복합환승센터 등 핵심 인프라가 집중될 예정으로, 지역 중심성 강화 효과가 예상됩니다.
✅ 고잔동 · 중앙동 (고잔역~중앙역 구간)
- 고잔역: 중심업무지구로 도약
기존 시청, 법원 등 관공서 밀집 지역으로, 철도 지하화 이후 업무·상업·문화 중심지로의 기능이 더욱 강화될 전망입니다. - 중앙역: 문화·상업 복합지로 특화
대형 쇼핑몰, 문화공간, 공공시설 등이 들어서며, 젊은 세대를 끌어들이는 복합 문화 중심지로 성장 가능성이 큽니다. - 재건축 연계 효과
주변 노후주택지 정비 및 재개발이 본격화되며, 주거환경 개선 및 부동산 가치 상승 효과도 기대됩니다.
📈 5. 경제적·사회적 기대효과
💰 투자 대비 수익성
- 사업비 1.7조 원 / 분양 수익 약 2조 원 예상
- 민간 투자 유도와 세수 증가 기대
📢 지역 경제 회복
- 건설·서비스 산업 활성화
- 재건축·재개발 연계로 일자리 창출
📌 도시 경쟁력 향상
- 철도 소음 해소 → 주거 만족도 상승
- 철도부지를 유휴지에서 중심지로 전환
- 수도권 서남부 거점 도시로의 성장 기반 확보
❗ 6. 향후 과제 및 유의사항
❌ 미분양 리스크
- 안산 인구 감소, 지역 산업 구조 특성상 수요 불확실성 존재
- 60만 명 도시에 신규 주택 수요 과잉 우려
❌ 인프라·기업 유치 문제
- 고부가가치 기업 부족 → 업무시설 공실 우려
- 상업시설 성공 여부는 유입 인구·교통 접근성에 달림
✅ 대응 방안:
- 단계별 공급 조절 및 수요 분석 강화
- 공공임대·공공분양 비율 확대 검토
- 대형 앵커 시설 및 기업 유치 전략 수립
📢 마무리: 안산 철도 지하화, 단순한 교통사업을 넘어서
안산 초지고잔중앙역을 잇는 철도 지하화 사업은 단순한 교통 인프라 개선을 넘어, 도시 구조 자체를 바꾸는 대규모 미래 전략입니다. 이 사업을 통해 안산은 수도권 서남부의 신성장 거점 도시로 도약할 수 있는 기반을 마련하고 있습니다.
하지만 부동산 수요, 기업 유치, 생활 인프라 확충 등 다방면의 리스크도 존재하는 만큼, 단계별 사업 조정과 전략적 접근이 무엇보다 중요합니다.
👉 미래도시로 변모할 안산의 변화에 주목해야 할 때입니다.