서울 쏠림현상, 입주공백 공급절벽 본격화

서울, 집값 비싸도 몰리는 이유

• 서울 집값 왜 계속 오르는가?
• 사람들은 왜 서울에 집착하는가?
• 도시 설계와 집중 현상의 본질은?

 

🔍지금도 서울 집값 부담되시죠?

• 서울 집중 현상, 언제까지 계속될까요?
• 지방엔 왜 사람과 돈이 안 몰릴까요?
• 수도권 서울과 딱 붙어있는 천지개벽 중인 이곳

• 꼭 눈여겨 보시기 바랍니다.

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이 곳은 서울이 아니지만 02 서울 지역번호를 사용합니다.

1️⃣ 서울 집중, 이유는 명확합니다

시냅스처럼 연결된 도시, 서울

• 유현준 교수는 서울 집중의 이유를 ‘시냅스’ 구조라고 설명합니다.
• 더 많은 사람이 밀집한 서울은 자극, 만남, 기회가 많아 창의성과 상업성 모두 극대화되는 구조입니다.
• 결국 서울은 ‘연결된 곳’, 즉 네트워크 중심지가 됩니다.
• 수도권 중심지인 판교, 광명, 하남, 구리까지 그 연결망이 자연스럽게 확장되고 있습니다.
• 이런 연결의 시너지 효과는 사람뿐 아니라 자본, 정보까지 서울로 몰리게 만듭니다.

✔ 더 많은 기회를 찾는 사람들은 결국 서울로 모일 수밖에 없습니다.

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2️⃣ 서울 집중의 핵심은 ‘밀도’

많은 사람 = 더 많은 기회

• 건물 층수만 비교해도 서울은 30층 이상, 밀도 자체가 다릅니다.
• 같은 시간 안에 더 많은 사람과 접촉 가능 = 더 많은 시너지
• 장사하는 사람, 창작자, 기업 모두 밀도를 기반으로 모이는 경향이 있습니다.

✔ 밀도는 곧 자산가치, 정보, 자극의 총량입니다.

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3️⃣ 부동산은 왜 서울에서만 오를까

화폐가 된 아파트, 서울만 가능

• 서울 아파트는 디자인이 획일적입니다.
• 그래서 집의 ‘개성’보다 ‘가격’이 유일한 가치 기준이 됩니다.
• 결국 ‘서울 아파트’는 화폐처럼 거래되며, 수도권 외 지역은 가치 기준에서 밀리게 됩니다.

✔ 다양한 아파트 디자인과 도시계획이 없다면 이 흐름은 계속됩니다.

광명·구리·하남도 서울권?

판교·과천에 이어 떠오르는 핵심 지역들

• 수도권 도시 중에서도 판교, 과천은 이미 서울과 거의 동일한 기능을 하는 도시로 평가받습니다.
• 최근에는 광명, 구리, 하남도 서울의 대체 주거지로 주목받고 있으며, 지하철 확장 및 교통망 강화로 서울 접근성이 높아졌습니다.
• 그러나 이들 도시도 결국 서울에 의존하는 구조 속에 있고, 근본적 독립성은 확보되지 못한 상태입니다.

✔ 하남 교산지구, 구리 갈매, 광명시흥지구 등도 결국 ‘서울 생활권’으로서 작동 중입니다.

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4️⃣ 서울·수도권, 입주량은 왜 계속 부족한가

수요는 넘치는데 공급은 ‘말라붙었다’

• 2025년 서울의 아파트 입주 예정 물량은 약 1.9만 세대 수준으로, 5년 평균 대비 40% 이상 감소한 수치입니다.
• 경기도 역시 2023년 대비 2025년 입주량이 약 20~30% 감소하면서 공급 공백이 심화되고 있습니다.
• 문제는 2026년 이후에도 이 같은 공급 부족이 구조화될 가능성이 높다는 점입니다.
• 정비사업 승인 지연, 공공택지 부족 착공 자체가 줄어들면서, 2026~2027년 입주량도 회복이 쉽지 않을 전망입니다.
• 한국부동산원의 자료에 따르면, 2026년 서울 입주 예정 물량은 1.7만 세대 수준에 그칠 것으로 예측되고 있으며 이는 수요를 감당하기에 매우 부족한 수치입니다.

 

✔ 수요는 넘치지만 공급은 마르면서, 서울 및 수도권 집값 상승 압력은 오히려 더 강해지고 있습니다.

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5️⃣ 교육, 병원, 문화… 결국 서울뿐

기반 인프라가 서울에만 몰려있다

• 좋은 학교, 대형 병원, 고급 문화시설
• 모두 서울 중심에 몰려 있으며, KTX로도 해소되지 않음
• 원격진료, 자율주행 도입 없이는 지방에서의 삶은 대안이 되기 어렵습니다.

✔ 기술 기반 인프라 개선 없이는 서울 집중은 멈추지 않습니다.

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마무리 정리

• 서울 집중은 ‘밀도’와 ‘시냅스’ 구조가 핵심입니다.
• 단순히 행정기관을 지방으로 옮긴다고 해결되지 않습니다.
• 지역 정체성, 교육 자율성, 인프라 재구축이 동시에 이뤄져야 지방 분산이 가능합니다.

✔ 앞으로 서울의 집중 현상은 더욱 강화될 가능성이 높습니다.
✔ 도시계획, 아파트 다양화, 교육과 기술 기반의 지역 특성화가 유일한 해법입니다.

 

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