부동산전망 2026, 상승세 계속될까

2026년 부동산 트렌드, 이렇게 바뀝니다

• 2026년 집값, 더 오를까?
• 부동산 투자 흐름 변화 주목
• 똘똘한 한채 vs 못난이 한채

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부동산규제 대출 한도 계산법 쉽게 정리

• 2023~2025년 급등 이후, 2026년은 조정 또는 ‘속도 조절’ 구간
• 서울 1급지는 고점 근접 → 상승폭 축소 예상
• 2급지는 ‘적정가 도달 중’, 일부 지역은 여전히 상승 여력

✔ 투자 타이밍보단 위치와 흐름 파악이 핵심입니다

• 강남 도곡렉슬 기준 2023~2025년 29억 도달
• 10년 평균 상승률 13.7%, 현재는 약 20% 고평가
• 추가 상승 가능성은 있지만 제한적

✔ 투자자라면 수익보다 리스크 관리가 더 중요한 시점입니다

• 성북구 길음뉴타운 래미안 대장아파트 기준 상승률 11.2%
• 현재 시세는 적정가 또는 소폭 저평가 상태
• 하락 여파가 덜해 상승 여력 충분

✔ 2급지는 ‘지속 가능한 투자지’로 판단됨

• 논산, 제천, 공주 등 소도시에서 상승세 감지
• 공급 부족, 정책 지원, 2억 이하 공시가 등 정책적 수혜 영향 큼

• ‘똘똘한 한채’가 비싸지면서
• 투자자들이 ‘못난이 한채’로 눈을 돌리는 흐름

✔ 트렌드에 편승 가능성은 있지만 신중히 접근 필요

• 2026년 흐름의 연장선
• 고점 대비 상대적 가격 조정 구간
• 수요와 공급에 따라 ‘상승과 보합’ 혼조세 예상

✔ 주식·코인 등 대체 투자처와 자금 흐름이 핵심 변수입니다

• 2026년은 ‘속도 조절’ 구간, 위치별 분석 필요
• 1급지는 리스크 증가, 2급지는 여전히 기회 존재
• 소도시 트렌드는 분명하지만 단기 과열 주의
• 2027년은 지역별 흐름에 따라 양극화 심화 예상

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