서울 집값(아파트) 전망, 규제에도 상승세?

 

서울 아파트 집값 더 오를까?

• 2025년 집값 반등의 신호가 뚜렷합니다
• 전문가 100% “상승 예상” 응답 결과
• 공급 부족, 전세난, 정책까지 총정리

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[목차]

1️⃣ 지금 서울 집값 상황은?
2️⃣ 가격 상승의 진짜 이유
3️⃣ 지방 부동산과의 격차
4️⃣ 전문가들이 말하는 전망
5️⃣ 집을 살 타이밍은 언제일까?

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1️⃣ 지금 서울 집값 상황은?

6.27 규제에 따른 잠시 소강상태

• 2025년 7월 기준 서울 아파트값은 계속 올랐지만 상승폭은 꾸준히 둔화 중입니다

• 한국부동산원 통계로 보면 서울은 25주 연속 상승하나, 매매 상승률은 최근 4주간 지속 감소해 0.19%→0.16%로 축소
• 강남3구·마용성 등 선호 지역은 여전히 높은 상승폭을 유지하며 시장 불균형은 지속

✔ 한국은행과 한국부동산원의 분석에 따르면 서울의 회복세는 과거 상승기보다 빠르고 강하게 나타나고 있으나 6.27 대출 규제에 따란 잠시 주춤하는 단계입니다.

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2️⃣ 규제 이후 흐름 분석

부동산 규제 이후의 흐름이 중요

• 6·27 부동산 대책으로 대출 문턱은 높아졌지만, 실수요자 중심 시장은 크게 흔들리지 않았습니다
• 오히려 "지금이 바닥"이라는 인식에 따라 중저가 단지 매수세는 강화되고 있음
• LTV 축소나 생애최초 조건 강화는 일부 영향 있지만 전체 흐름을 꺾기엔 부족한 수준

✔ 정책의 취지가 '투기억제'이지 '시장붕괴'는 아니라는 점이 핵심입니다

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3️⃣ 시장의 반응과 수요 회복

서울과 지방 시장의 비교 

• 전세난 지속 → 매매 전환 수요 자연스럽게 상승
• 강동구·양천구 등은 재건축 기대감과 맞물려 매수 문의 증가
• 지방은 보합이지만 서울은 여전히 매수심리 지수 100 이상 유지

✔ 실수요자들은 '금리 하락 기대 + 물가 안정 + 공급 부족'이라는 3박자를 고려하고 있습니다

 지방 부동산과의 격차

• 수도권 외곽과 지방은 보합 또는 소폭 하락
• 청약 경쟁률도 서울과 지방의 격차 확대
• 지방이 마지막 기회? → 현재는 위험한 판단이 될 수도

✔ 전문가 대다수는 지방보다는 서울, 특히 강남권을 중심으로 매수세가 집중될 것으로 전망하고 있습니다

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4️⃣ 전문가들이 말하는 전망

전문가들의 서울 부동산 전망

• 조선비즈 설문조사 결과: 전문가 100% “서울 집값 상승할 것”
• 아주경제 조사: 80%가 ‘상저하고’ 전망, 연말까지 점진적 상승 예상
• 상승 폭 예상: 평균 3~5%, 일부는 10% 이상도 가능하다는 분석

✔ 시장은 여전히 불확실하지만 서울의 ‘하우스푸어’는 점차 줄고 있습니다

긍정적 전망의 핵심 근거

• 공급 부족: 2026~2028년까지 입주 물량 대폭 감소 예상
• 정책 환경: 금리 인하 시그널, 주거복지 지원 확대 전망
• 교통 호재: GTX·지하철 연장 노선 인근 지역 중심으로 회복세

✔ 전문가들은 "서울의 하방 경직성은 여전히 강하다"라고 분석하고 있습니다

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5️⃣ 하반기 부동산 전략 제안

하반기 예측

• 실수요자는 현재 가격 구간에서 점진적 매수 접근이 유리
• 대출 규제가 적용되지 않는 생애최초 및 5억 이하 단지 집중
• 강남권은 지속 상승할 가능성이 높고, 경기도 핵심 지역(과천, 판교, 수원)은 투자 매력 유효

✔ 하반기 시장은 ‘체감 가격이 상승 전에 미리 움직이는 국면’으로 진입할 가능성이 큽니다
✔ ‘막차 심리’가 재차 강화되며 다시 수요 쏠림이 나타날 수 있습니다

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마무리 정리

2025년 하반기 서울 집값은 단기 조정 후 재반등 가능성이 매우 높습니다.
6·27 대책은 단기 과열을 진정시킬 수 있지만, 실수요 중심의 매수세는 여전히 유효하며
중장기적 관점에서는 공급 절벽, 금리 안정, 정책적 유연성이 상승 흐름을 지탱할 가능성이 높습니다.

지금이 바로 시장을 주의 깊게 관찰하고 기회를 잡을 시점입니다.

 

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